[摘要]乐山公寓不受限购政策影响，乐山公寓优点和缺点分析~乐山公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，乐山酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解乐山复式公寓具体的优势和不足有哪些？
乐山公寓不受XG政策影响，乐山公寓优点和缺点分析~正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来乐山房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。乐山公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，乐山生纸公寓房子有哪些？我们先来了解乐山酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、乐山复式公寓优势和不足
乐山公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，乐山公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，loft公寓优缺点有哪些？
购买四川公寓的优点：
①乐山公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②乐山公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③乐山公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
乐山公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
乐山公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
购买乐山公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。四川公寓买那里好？
二、乐山公寓的touzi风险
乐山公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。接下来，我们来看看乐山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的乐山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于乐山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：乐山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
乐山商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：乐山公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、乐山什么楼盘值得touzi？
现在的人们都喜欢买乐山新房，而新房往往是期房，期房是先交房款，开发商在开工建房。所以说买乐山期房是有一定的风险的，购房者在选择开发商时，一定要选择靠谱的开发商。很多人因为乐山房价有波动不敢买房，乐山房价高了怕跌了亏，乐山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，乐山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，乐山房子？
1、诚杰.御墅：均价8300元/m²，地址：峨眉山市佛秀路。。。
2、清华海棠香国：均价1888元/m²，地址：乐山市中区任家坝17号。。。
3、都市江景：均价3800元/m²，地址：市中区。。。
4、时代东安：均价3200元/m²，地址：柏杨中路乐山广场北侧。。。
5、西城国际：均价待定，地址：柏杨西路与长青路的交汇处。。。
6、德胜沫若公馆：均价待定，地址：沙湾区铜河路639。。。
7、星河家园：均价2550元/m²，地址：乐山市通江S305线。。。
8、城市脉搏：均价1998元/m²，地址：市中区嘉祥路（车管所对面）。。。
9、翡翠明珠：均价2700元/m²，地址：乐山市新大桥乐岸左侧200米。。。
10、嘉美逸都：均价2500元/m²，地址：柏杨西路62号 乐山艺术实验学校对面。。。
小编结语：乐山房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与乐山房价正相关的，就是土地本身价值。乐山酒店式公寓优缺点及乐山酒店式公寓touzi风险。乐山公寓不受XG政策影响，乐山公寓优点和缺点分析~供大家参考。。。
