四川公寓可以买吗，乐山公寓优势不足分析~

[摘要]四川公寓可以买吗，乐山公寓优势不足分析~乐山公寓价格更低，地产商的利润获得点，乐山复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解乐山公寓具体的优点和缺点有哪些？

四川公寓可以买吗，乐山公寓优势不足分析~正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来四川房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。四川公寓可以买吗，乐山公寓优势不足分析~那么，乐山酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解乐山loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、乐山loft公寓优势和不足

因为乐山房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，乐山单身公寓优点和缺点有哪些？

公寓的优点：

1、乐山公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：乐山公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：乐山公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：乐山公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。乐山公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。

乐山公寓缺点：

1、乐山公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，乐山公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

XG限贷政策的影响，可以购买乐山的养老公寓。乐山公寓买那里好？

二、乐山养老公寓的touzi风险

乐山公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看乐山公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的乐山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于乐山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：乐山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

乐山住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：乐山公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、四川房产还会生纸吗？

不管是刚需乐山买房还是touzi，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。那么，四川房产还会生纸吗？

1、四川房价高吗？四川房子的生纸空间是购房者非常重要的考虑因素，如果在一些不太发达的地段，周围的环境也非常普通，交通设施不够便利，生纸的空间会比较小。在乐山地理位置好的房子为什么有的房子价格高，而有的房子价格低呢？其实在很多情况下都是因为它们的地理位置不同的缘故。如果买了地理位置好的房子，价格基本上很难下跌，因为地理位置好的房子，各方面配套都很成熟了，生活也会非常的方便。

2、四川房产还能touzi吗？乐山买房，一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要提升了。好的地段不仅交通便捷，商业配套也很完善，非常适合居住生活，人流量大，那么提升潜力自然不小。

3、乐山房产优势：乐西高速公路（乐山市至凉山州西昌市）起点位于乐山市中区，途经乐山市市中区、沙湾、沐川、马边、凉山州美姑县、昭觉县，在昭觉县境内连接西（昌）昭（通）高速，路线全长245公里。蒲丹井高速公路从市域北部穿过，贯穿市中区和井研县，与在建的仁沐高速公路相接。

结语： 按照现在的情况来看，乐山房价走势已经很清楚了，乐山房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，乐山房价正在慢慢的稳定下来。四川公寓可以买吗，乐山公寓优势不足分析~供大家参考。。。